京都，青山公館。

    售樓處的大樓裝修很是氣派，門口鋪著紅毯，噴泉在空氣中綻放，伴隨著花香，連水珠似乎都有些沁人心脾。

    音樂聲美妙，一架鋼琴立於大堂中央，有美女坐在前面優雅的演奏。

    前來過往，都是些穿著華貴之人，言談舉止都頗有禮貌。

    這些人圍著沙盤處，有銷售人員在一旁講解著關於青山公館這個頂級的住宅區。

    客人們聽的認真，時而點頭，時而輕聲詢問一些問題。

    一個男人的出現跟這裡顯得有些格格不入。

    儘管他穿著體面，但滿身的酒氣和滿嘴的呱燥與這裡的祥和瞬間成了鮮???????????????明的對比。

    他酒氣衝天，步履蹣跚，輕飄飄的好像站不穩一樣。

    臉上紅潤，張嘴間那刺鼻的酒味離老遠就能聞得到。

    「小張啊，一會兒，李總要過來！記得給帶到樓上v，啊v，啊vip接待室！就說杜總安排的。」

    「小劉！你，過來過來。」

    男人醉醺醺的架在一個女銷售員的肩膀上，指著一個正在為客戶介紹樓盤的經理道。

    經理見狀急忙小跑過來，輕聲道：「杜總，什麼事，我那邊正跟客戶介紹項目呢」

    杜子騰眼睛一瞪：「介紹他-媽的什麼項目？」

    「誰讓你們開始賣房的？」

    杜子騰晃晃悠悠，破口大罵：「他媽-了個巴子，誰允許你們今天開始賣房的？！」

    男經理見狀急忙解釋：「杜總，銷售部那邊派來的人已經等了您一下午了，按照公司原本定下的時間，咱們兩點鐘就該做完交接手續的。銷售部的馮經理見您一直沒有回來，就先讓我們銷售部的人提前熟悉工作了。」

    「馮經理？」

    杜子騰搖搖晃晃：「馮翠翠那個黃毛丫頭？」

    男經理點了點頭，沒有說話，眼神里出現了一絲無奈。

    按照唐人置業的公司流程，往往公司的地產項目都會分成幾個部門來合作完成的，而這些部門也會分成好幾家公司，擁有著自己單獨的管理體系和人員組織架構。拿青山公館來說。

    青山公館作為唐人置業旗下的主打項目，通常需要七個到十個公司來協作完成。

    其中最主要的四個，分別是設計部、成本部、工程部和銷售部。

    從流程來說，首先要總公司下達指標，給出一座城市的具體地塊，這些地塊主要來源於唐人置業的土地儲備庫中，往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。

    這些地塊隨著各地城市的建設開發，逐漸從郊區或者劣質地塊變成了市區內或者優質地塊，從而唐人置業總部則下達開發項目的指標。

    當指標和地塊下來以後，總公司會派人在各地城市組建項目部，並成立多家分公司方便合作。

    首當其衝的是設計部。

    ???????????????設計部會按照青山公館原本的設計圖紙，結合總公司下達的指標地塊進行測量和調整，在地塊的整體上進行大修和整改，直到滿足施工條件以後，再移交給成本部。

    各地項目成本分公司會因地制宜，結合當地的各種材料，人工以及各種隱形支出等，加上稅收以及當地正府的一些政策計算出一個總的造價成本，留出事宜的利潤後，移交給唐人置業成本部進行確認和簽字。

    簽字以後的確認書再從京都或者滬市發往藍鯨總部，由財務部門確認簽字，下款，然後再通知各地的工程分公司，基本就可以開始動工了。

    施工過程中，設計部、成本部和工程部這三家公司會不停的溝通，協作，直到完成整個項目，最後移交給銷售部門。

    藍鯨集團太大了，大到公司套公司，部門套部門。

    比如說各個地方上的青山公館項目部，它的工程部歸屬地方上的唐人置業分公司管理，唐人置業的分公司上面是唐人集團華洲總部，而唐人集團的上面是藍鯨集團。

    藍鯨集團總公司又有著單獨的管理架構，也就是各個部門天花板級別的人物。

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